Bâti Expert 45 : Expertise bâtiment fiable et de qualité dans le Loiret
Bati Expert est un cabinet d’expertise bâtiment indépendant reconnu dans le Loiret. Avec près de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et le bâtiment, son fondateur Sylvain Roux est une référence incontournable pour les propriétaires et futurs acquéreurs dans le département 45.
En rejoignant le collectif Koudepouce, Sylvain Roux s’engage à accompagner ses clients avec une approche rigoureuse et personnalisée. Contrairement à d'autres cabinets, il garantit une prise en charge directe et sans sous-traitance. De l’identification des fissures ou des problèmes d’humidité aux litiges liés aux travaux, notre expert bâtiment vous propose une analyse technique précise, impartiale et de qualité.
Sylvain Roux accompagne aussi les candidats à l’achat dans le cadre de bilan immobilier préalable à l’acquisition d’un bien. Il intervient aussi dans l’immobilier neuf pour sécuriser la livraison d’appartement en VEFA (achat sur plan) et la réception de maisons individuelles (CCMI).
Indépendant des entreprises de travaux et des assureurs, Sylvain Roux est le partenaire idéal pour expertiser un bâtiment (maison, appartement, immeuble) et sécuriser vos investissements immobiliers. Que ce soit pour un diagnostic après sinistre ou une expertise avant achat, il met son savoir-faire au service de vos projets, avec l’objectif de préserver et valoriser votre patrimoine.
Votre expertise bâtiment dans le Loiret. Pourquoi faire ?
Le métier d’expert bâtiment indépendant reste souvent méconnu, et ce n’est que lorsque le besoin s’impose que l’on découvre l’utilité de ces services.
L’expertise bâtiment couvre de nombreuses problématiques liées à la santé de votre bien immobilier.
Qu’il s’agisse de pathologies du bâtiment comme les fissures ou l’humidité (moisissures, salpêtre, infiltrations), de malfaçons ou de non-conformités techniques, l’intervention d’un expert peut être déterminante.
Que ce soit pour un bâtiment neuf, après une rénovation, ou avant l’achat d’un bien, voici les principales raisons de faire appel à un expert.
Apparition de fissures structurelles
Avis technique pour éviter que l’intégrité de votre bien ne soit menacée
Causes des fissures, évaluation des risques, recommandations techniques et soutien dans vos recours amiables ou judiciaires.
Développement de désordres d’humidité
Identification des meilleures remèdes et traitement
A chaque désordres, des solutions techniques. Selon notre analyse (causes et risques), notre expert bâtiment vous aide à choisir les bons types de travaux.
Problème de construction
Caractérisation des défauts et malfaçons et des responsabilités
Nous vous apportons une garantie de sécurité et de sérénité pour protéger et valoriser votre patrimoine immobilier.
Nos différentes missions d’expertise bâtiment à Orléans, Fleury-les-Aubrais et Olivet
Découvrez nos interventions techniques pour sécuriser et valoriser vos biens immobiliers (logements individuels, immeubles, etc).
De l’analyse des fissures et problèmes d’humidité aux bilans avant vente ou achat, nous vous accompagnons avec expertise et impartialité pour protéger votre patrimoine dans le Loiret.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Maisons fissurées dans le Loiret : une bataille psychologique, technique et juridique
Les épisodes de sécheresse des années 2022 et 2023 ont causé des dégâts considérables sur de nombreuses maisons dans le Loiret. Ils mettent en lumière les défis auxquels sont confrontés les propriétaires. Fissures, affaissements et autres désordres structurels représentent non seulement une épreuve technique, mais aussi psychologique et juridique.
L’arrêté de catastrophe naturelle publié les 21 et 22 juillet 2023
La reconnaissance de catastrophe naturelle (CatNat) est essentielle pour accéder à une indemnisation. Sans cet arrêté, les propriétaires assurés ont beau sollicité leur assureur habitation, ils n’obtiendront aucune prise en charge. Sans arrêté CatNat, ils ne peuvent pas faire jouer la garantie de leur assurance habitation.
Pour les maisons neuves, il est toutefois possible de se tourner vers le constructeur et de mobiliser l’assurance dommages-ouvrages si les désordres relèvent de la garantie décennale.
Les arrêtés de catastrophe naturelle publiés les 21 et 22 juillet 2023 ont reconnu plusieurs communes du Loiret pour les dommages de la sécheresse de 2022. Cette décision représente un espoir pour les propriétaires sinistrés. Elle leur offre la possibilité d'entamer les démarches nécessaires à une indemnisation. Les communes concernées sont : Nevoy, Saint-Gondon, Saint-Hilaire-les-Andrésis, Aillant-sur-Milleron, Amilly, Autry-le-Châtel, Chantecoq, Chevillon-sur-Huillard, Chuelles, Courtenay, Ervauville, Foucherolles, Gien, Mormant-sur-Vernisson, Oussoy-en-Gâtinais, Rozoy-le-Vieil, Saint-Maurice-sur-Aveyron, Triguères.
L’importance d’une expertise fissures indépendante de l’assureur habitation
En 2022, l’année la plus chaude depuis 1900, de nombreux habitants du Loiret ont constaté l’apparition de fissures structurelles, souvent en escalier et évolutives, sur leurs maisons. Ces désordres résultent généralement des mouvements de terrain liés aux sécheresses répétées. Bien que certaines communes aient obtenu une reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, l’indemnisation des réparations par les assurances reste un véritable défi pour les sinistrés.
Dans ce contexte, une expertise fissures indépendante de l’assureur habitation s’avère important. Elle permet de diagnostiquer précisément l’origine des désordres, d’évaluer les risques et de définir les travaux nécessaires à la réparation. Contrairement à l’expert mandaté par l’assurance, qui cherche avant tout à vérifier si les garanties s’appliquent, un expert indépendant a pour rôle d’assister le propriétaire dans ses démarches techniques.
Les conclusions des experts d’assurances, souvent jugées défavorables, ne satisfont les sinistrés que dans un tiers des cas. Les différends portent fréquemment sur l’attribution des dommages à la sécheresse et sur l’application des garanties. Dans ce cadre, une expertise indépendante représente un levier essentiel pour défendre ses droits et obtenir une prise en charge juste et adaptée.
De nombreux refus d’indemnisation dans le Loiret depuis 2018
Dans le Loiret, à Fleury-les-Aubrais, dans le quartier Lignerolles,un propriétaire et sa famille vivent avec une maison fortement endommagée depuis 2018. Des fissures importantes se sont développées à l’intérieur et à l’extérieur, et leur garage s’est détaché de la maison, rendant sa porte inutilisable. À l’intérieur, des morceaux de placo se sont décrochés, nécessitant des réparations d’urgence de fortune.
Malgré plusieurs années de démarches et des devis variant de 40.000 à 120.000 euros pour des solutions comme l’injection de résine ou la pose de micropieux, rien n’a été entrepris. L’assurance refuse de financer un maître d’œuvre pour conseiller la famille et leur laisse la responsabilité de choisir une solution technique adaptée.
Pour elle, abandonner n’est pas une option : « Cette maison, c’est le fruit d’une vie de travail et l’héritage pour mes enfants. » L’assuré a donc engagé un expert fissures indépendant et un avocat en droit de la construction et la construction. pour défendre ses droits. Face à des assurances jugées réticentes à indemniser, elle s’est aussi tournée vers des associations de sinistrés qui regroupent des centaines de victimes de sinistres similaires.
En s’appuyant sur un diagnostic technique rigoureux et d’une assistance juridique, les sinistrés disposent d’un outil indispensable pour faire face aux démarches complexes, garantir la pérennité de leur bien immobilier et se protéger face aux décisions parfois contestables des assurances.
Questions et réponses sur l’expertise bâtiment dans le Loiret
Pourquoi des fissures se forment-elles sur les maisons à Orléans ?
- À Orléans, les fissures sur les maisons sont souvent liées à la composition argileuse des sols. En période de sécheresse, ces sols se rétractent en l’absence d’eau, générant des tensions importantes sur les fondations des bâtiments, qu’ils soient anciens ou neufs. Cependant, d’autres causes peuvent également expliquer l’apparition de fissures, indépendamment ou en combinaison avec ce phénomène. La présence de cavités souterraines qui s’affaissent, des malfaçons lors de la construction, un défaut d’entretien du bâtiment ou encore des fuites de canalisations souterraines peuvent fragiliser les structures. Une expertise indépendante est essentielle pour identifier ces causes et envisager les solutions adaptées à chaque situation.
Quels sont les épisodes remarquables de catastrophes naturelles qui concernent Orléans ?
- Entre 1985 et 2023, Orléans a été concernée par 19 arrêtés de catastrophes naturelles. On constate une forte récurrence de mouvements de terrain et de sécheresses ces dernières années. Cette vulnérabilité est en grande partie due à la présence de sols argileux, plaçant la ville en aléa moyen à fort face à ces phénomènes de retrait et gonflement des argiles. Voici quelques arrêtés récents marquants :
- Mouvement de terrain du 30/04/2023 (JO du 29/01/2024).
- Mouvement de terrain du 31/01/2022 (JO du 12/04/2023).
- Mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols du 31/12/2020 (JO du 04/08/2022).
- Mouvement de terrain du 10/11/2020 (JO du 22/12/2020).
- Sécheresse du 01/07/2020 (JO du 07/05/2021).
- Sécheresse du 01/07/2019 (JO du 12/06/2020).
- Sécheresse du 01/07/2018 (JO du 22/06/2019).
- Mouvement de terrain du 03/03/2017 (JO du 02/05/2018).
Comment réparer des fissures sur un mur porteur de maison dans le Loiret ?
- La réparation des fissures sur un mur porteur dépend avant tout des causes sous-jacentes. Chaque sinistre est unique et doit être traité individuellement. Faire appel à un expert fissures est une étape essentielle. Ce spécialiste analyse les causes, évalue les risques, et propose des recommandations techniques adaptées aux réparations nécessaires. Ces conclusions doivent généralement être validées par un bureau d’études spécialisé en sols (étape G5 / G2 Pro) et structures. Les travaux à envisager varient selon le diagnostic établi. Pour renforcer la structure, des solutions comme la reprise des chaînages du bâtiment ou l’installation d’agrafes sur la façade peuvent être nécessaires (travaux de harpage). Dans les cas les plus graves, des travaux de reprise en sous-œuvre, tels que la pose de micropieux ou l’injection de résine expansive, peuvent s’avérer indispensables pour stabiliser durablement la maison. Un diagnostic précis et une approche sur-mesure sont indispensables pour préserver l’intégrité du bâtiment et éviter que les fissures ne s’aggravent.
Comment résoudre un problème d’humidité et de salpêtre ?
- À l’instar des fissures, traiter un problème d’humidité, en particulier la présence de salpêtre, nécessite une analyse technique par un expert. Ce dernier évalue les causes des désordres pour proposer des solutions qui ciblent leur origine, tout en permettant de traiter efficacement les symptômes. Le salpêtre se manifeste souvent sous forme de dépôts blanchâtres sur les murs causés par des remontées capillaires. Il est important de ne pas le confondre avec des efflorescences, qui résultent d’autres phénomènes d’humidité. Un expert bâtiment dans le Loiret spécialisé dans les désordres d’humidité pourra déterminer avec précision la source du problème et recommander des remèdes adaptés, tels que l’assainissement des murs ou l’installation de barrières étanches, garantissant ainsi une résolution durable et efficace. Il existe également des solutions de type boîtier électronique d’assèchement qui peuvent fonctionner dans certains cas.
Réalisez vous des missions d'assistance réception CCMI et livraison VEFA ?
- Oui, nous intervenons pour l’assistance à la réception de maisons individuelles sous contrat CCMI et pour les livraisons en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), que ce soit pour des maisons en lotissement ou des appartements en copropriété. Notre mission consiste à évaluer l’état du bien neuf et à accompagner le client dans l’identification et la qualification d’éventuels défauts ou malfaçons. Nous aidons à formuler des réserves précises et à sécuriser cette étape clé qu’est la remise des clés, moment où commencent les garanties légales de construction. En cas de litige ou désaccord avec le constructeur ou le promoteur, notre expertise permet de rétablir l’équilibre entre les parties, garantissant ainsi les droits du client et la conformité du bien livré.
Vices apparents et cachés sur maisons anciennes : en quoi un bilan avant achat dans le Loiret peut-il être utile ?
- Le bilan avant achat est une prestation essentielle pour tout futur acquéreur d’un bien immobilier, en particulier pour une maison ancienne. Elle permet de déceler certains problèmes éventuels visibles mais souvent complexes à déceler pour un œil non averti. Cette expertise avant achat immobilier consiste en une visite technique du bâtiment, couvrant l’état du gros œuvre, de la toiture, de la structure, de l’humidité, ainsi que des éléments intérieurs. Ce diagnostic bilan avant achat permet d’identifier les anomalies éventuelles et d’anticiper les travaux nécessaires, évitant ainsi les mauvaises surprises liées à des vices apparents. L’expertise avant achat ne permet toutefois pas de déceler les vices cachés qui par définition ne sont pas visibles. Cette évaluation détaillée peut constituer un atout pour négocier le prix avec le vendeur, en tenant compte des éventuelles réparations à prévoir. Dans le Loiret, ce type de bilan est un investissement précieux pour acheter en toute sérénité.
Obtenez l’avis de notre expert bâtiment près d’Orléans
Le cabinet Bati Expert intervient partout dans le département du Loiret.
Pour transmettre votre demande, rien de plus simple : renseignez le formulaire ci-après. Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est le plus efficace pour nous joindre.
- Address
- Siège administratif du cabinet Bati Expert est à Courtry 77181
Intervention
Votre expertise bâtiment dans le département 45
- Après sinistre et pour avoir un avis indépendant de l’assurance.
- Pour comprendre les mécanismes de formation des désordres.
- Avant la réalisation des travaux de réparation de votre bien.
- Afin d’évaluer les risques et de trouver des solutions.
- Pour sécuriser l’achat d’un bien immobilier.
- Dans le cadre de la réception de travaux.
- En présence de malfaçons et défauts.
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